AV Tabac FDJ avec logement F4 secteur Montpellier

Secteur Montpellier – Hérault (34) – Exclusivité Nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de Tabac – Française des Jeux, bénéficiant d’un emplacement de qualité sur un secteur recherché.
L'établissement dispose d'une cave à cigares offrant une large gamme de produits ainsi qu'un espace café pouvant être développé.
Une autorisation de terrasse existe et le bail permet également l'évolution vers une activité de Bar-Tabac, offrant ainsi de réelles perspectives de croissance.
L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans ses conditions d'exploitation particulièrement confortables : fermeture le dimanche, les jours fériés, les ponts ainsi que 5 semaines de congés annuels, dont 3 semaines en été.
Autre avantage majeur : un appartement de type F4 (3 chambres) est compris dans le bail, offrant un cadre de vie idéal pour les exploitants.
L'affaire réalise 114 500 € de commissions tabac et dégage une PERF de 101 000 €, toutes charges déduites, y compris le loyer de l'appartement.
Une opportunité rare alliant rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement.
Prix : 370 000 € FAI Dossier complet sur demande.